برخی هم شاید گلایه کنند کارهای اداری، پروانه ساخت، گرفتن حق انشعابات، دریافت وام و از این قبیل موارد کلافه‌شان کرده است. البته چنین مالکانی تا حدودی حق دارند اما گاهی پیچیدگی‌ها یا آگاهی نداشتن از بسته‌های تشویقی و فرصت‌هایی که پیش‌رویشان است، باعث می‌شود تا قید نوسازی را بزنند. به گزارش همشهری با وجود این، بهره‌مندی از مشاوره‌های دفاتر توسعه محله برای نونوار کردن کل یک ساختمان فرسوده می‌تواند بسیار مؤثر واقع شود؛ نمونه‌اش استفاده از ظرفیت تجمیع ۲ پلاکی که در بافت ناپایدار قرار دارند، است. با همه اینها، دیروز زهرا نژادبهرام، عضو هیأت رئیسه شورای شهر تهران از روند نوسازی در دوره‌های گذشته مدیریت شهری و تامین‌نشدن اعتبارات مرتبط گلایه کرد. به گفته او یکی از مشکلات در نوسازی طی سال‌های ۸۰ تا ۹۵ به بی‌توجهی برای تامین پارکینگ ارتباط داشته و اکنون تبعات این موضوع دامن بسیاری از محله را گرفته است. او در عین حال اعلام کرد که ارتقای ارزش سکونت در بافت فرسوده رویکرد بنیادین مدیریت شهری فعلی است و این رویکرد تا تحقق این امر در تمامی محله‌ها با هدف بازآفرینی شهری دنبال خواهد شد. به هرترتیب در داده‌نمای زیر نگاهی به موضوعات مربوط به وضعیت بافت ناپایدار شهری تهران و تسهیلاتی که در اختیار متقضایان قرار می‌گیرد، انداخته‌ایم.
- ۳ شاخصه یک بافت فرسوده:
ریزدانگی، ناپایداری سازه‌ای و نفوذناپذیری
- وسعت بافت فرسوده تهران:
- ۲۱۰هزار پارسل معادل ۲۱ درصد کل پارسل‌های موجود
- یک‌میلیون و ۵۰۰ هزار نفر جمعیت ساکن در بافت فرسوده
- سهم ۵.۳ درصدی بافت فرسوده ازکل مساحت تهران
- بیش از ۵۰ درصد پارسل‌های فرسوده شهر تهران صرفا در مناطق ۱۰، ۱۲، ۱۵ و ۱۷ قرار گرفته‌اند
- پارسل‌های دارای ناپایداری سازه‌ای سهم ۳ برابری نسبت به بافت فرسوده دارند
- نزدیک به ۴۵ درصد از پارسل‌های شهر تهران با جمعیت ساکن ۳ میلیون نفر در بافت ناپایدار سکونت دارند
- ۱۵ هزارهکتار وسعت بافت ناپایدار شهری تهران است
- روند نوسازی در پایتخت در بالاترین میزان خود طی سال‌های گذشته از ۵ درصد فراتر نرفته است
- مشکلات نوسازی بافت فرسوده طی سال‌های ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۵
۱- کسری ۴۸ هزار واحد پارکینگ
۲- کمبود سرانه‌های خدماتی ازجمله فضای سبز، تفریحی، ورزشی، درمانی، آموزشی
۳- کاهش حس تعلق به زندگی در محله‌های دارای بافت فرسوده
۴- ۴۵ درصد پروژه‌ها، فاقد استانداردهای قانونی و مرتبط با کیفیت ساخت‌وساز بوده‌اند
- آنچه طی ۲ سال اخیر انجام شده
۱- نوسازی ۷ هزار پلاک واقع در بافت فرسوده
۲- تولید نزدیک به ۳۰ هزار واحد مسکونی
۳- نوسازی ۷۵ درصد با تجمیع پلاک‌های ریزدانه
۴- اعطای ۳۰۰ میلیارد تومان بخشودگی عوارض برای نوسازی در بافت فرسوده
- آنچه اکنون باید در نوسازی مدنظر قرار گیرد
۱- ایجاد فضای سبز در بافت فرسوده
۲- احداث پارکینگ‌های محله‌ای در بافت‌های فرسوده
۳- گسترش فعالیت دفاتر توسعه محله‌ای به ۱۹۶ محله (اکنون ۱۸۰ محله دفتر توسعه محله‌ای دارند)
- اقدامات در دستور کار
۱- برنامه‌ریزی و تصویب طرح نوسازی هزارهکتاری بافت فرسوده‌ای که به تازگی از سوی سازمان نوسازی شناسایی شده‌اند در کمیسیون ماده ۵
۲- سختگیری در ساخت‌وساز از نظر کیفیت مصالحی که به‌کار گرفته می‌شود
۳- اختصاص دست‌کم ۷۰ درصد از بودجه ۲ هزار میلیارد تومان به محلات کم برخوردار و فرسوده
۴- تکمیل پروژه‌های احداث پارکینگ‌های امیرکبیر در منطقه۱۴، شهید مینابی در منطقه۱۵ و شهیدباقری در منطقه۱۸
- مشوق‌های نوسازی در شهر تهران
- معافیت از پرداخت هزینه‌های عوارض
- ارائه تسهیلات وام بانکی بازسازی به ازای هر واحد ۱۰۰ میلیون تومان
- ارائه تسهیلات وام بانکی بازسازی با بهره از فناوری‌های نوین به ازای هر واحد ۱۷۰ میلیون تومان
- اعطای یک طبقه تراکم تشویقی به متقاضیان درصورت داشتن انتفاع قابل‌قبول
- مزایای نوسازی با تجمیع ۱۰ پلاک یا بیشتر
- پرداخت ۵۰ درصد سود بانکی از سوی شهرداری. به این معنی که متقاضی بعد از اینکه وام را تسویه کرد ۵۰ درصد آن را از سازمان نوسازی دریافت می‌کند.
- پرداخت کمک هزینه اجرای نما تا ۵۰ میلیون تومان
- پرداخت ۵۰ درصد از هزینه‌های خدمات مهندسی یا ۵۰ درصد از هزینه خرید انشعابات
نظر شما